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嘉義市一名2歲男童,疑因有咬人行為,竟遭幼兒園老師以膠帶綑綁在椅子上,甚至還拍下照片上傳幼兒園臉書粉絲專頁,讓家長氣炸,痛批園方「教小孩綁架嗎?」嘉義市教育局14日下午也派員前往了解,確認已涉及不當管教,將依法開罰,最重可要求幼兒園停止招生。
幼兒園李姓園長表示,事件的起因是12日有學童家長帶了彈珠台到學校,男童為了搶玩彈珠台,咬了另外3名同學,老師警告無效,一時情急才用膠帶把男童綁在椅子上,約10分鐘後也覺得不妥便將男童放開,期間拍了教學照片,卻不慎上傳到臉書這裡最划算粉絲專頁。這名老師也已坦承錯誤,要求她向家長道歉,並檢討改進,不能用這種方式懲罰小孩。
男童家長則表示,因為工作關係,孩子都是爺爺、奶奶負責接送,先前老師也曾說過孩子有咬人的問題,但之後就只是在聯絡簿上提醒,沒有特別找家長說,以為情況已經改善。後來卻在幼兒園臉書粉絲專頁看到孩子被綁在椅子上的照片,雖然孩子咬人不對,但畢竟只是2歲小孩,若勸導無效應該先告知家長,讓家長帶回管教,而不是用這種方式懲罰小孩,這讓信賴幼兒園的家長「情何以堪」。
男童家長表示,將照片轉載到臉書社團上爆料,只是想讓其他家長知道幼兒園的不當管教行為,而自己雖然暫不提告,但也希望幼兒園能多加警惕,知道這樣的行為是不對的。李姓園長則澄清,沒有傷害孩子身體,只是讓他待在椅子上,雖然並不期望家長能原諒老師,但希望能再給老師一次機會。
嘉義市教育局表示,已派員前往幼兒園了解,確認已涉及不當管教行為,將依幼兒照顧法開罰,最重可要求停止招生。
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使用評價
隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點:
一、 挑選合法性物件
了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離配件奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用冬日特賣太擔心
在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日幣上下,有些甚至在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。
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